Új ingatlant terveztek vásárolni? Esetleg most kezdődnek az építkezési munkálatok? Ebben a blogbejegyzésben arról olvashattok, hogy hogyan is alakult a műszaki átadás az új lakásunkban és egyáltalán mit is kell tudni erről a folyamatról.
Mi a műszaki átadásra reggel érkeztünk és kb. egy óránk volt rá, hogy mindent átvizsgáljunk. Nem egy mindennapi jelenség, hogy 6-an érkeztünk meg a helyszínre. Ugyanis ott volt Pesti Gabó lakberendező, Pál Attila konyhaszakértő, aki konyhánkat fogja csinálni, elkísért minket Viktor az Elitgépésztől, aki a felázás után is segített nekünk, valamint ott volt Marci a social media gyakornokom, aki dokumentálta az eseményeket és természetesen ott volt a férjem és én is. Szóval egy kisebb focicsapat jelent meg a részünkről!
Hogy zajlott nálunk a műszaki átadás?
A férjem előre készített egy excel táblázatot, amibe feltüntette, hogy mit milyen sorrendbe kell megnézni, átvizsgálni. Mindenki számára meg voltak határozva a vizsgálandó feladatok és sorra pipáltuk, amit elvégeztünk és rendben találtunk.
| Feladatok: |
| Közüzemi mérőórák állapota, érintetlensége |
| Lakás elosztó, hány fázis van, milyen kábellel vannak bekötve, milyen megszakító van, stb |
| Szerkezeti dilatáció szemrevételezése az előszoba és a nappali között |
| Belmagasság ellenőrzése |
| Ajtók nyitása / zárása megfelelő, nem szorul |
| Ajtókba szerelt zárak működése ajtókban, kulcsok megléte |
| Falak felületének ellenőrzése (függőlegességük ellenőrzése), lámpával surlófény ellenőrzése |
| Fűtőtestek mögötti festés ellenőrzése |
| Falakon – esztétikai hibák |
| Burkolatokon – esztétikai hibák |
| Üveg felületeken – esztétikai hibák |
| padlóburkolatok felületének ellenőrzése, hogy ne legyen fogas, pl pénzérme végig csúsztatásával |
| a burkolatok (csempék, járólapok, laminált, lap parketta stb.) kiírás szerinti fajtája minősége |
| Villanykapcsolók és aljzatok rajz szerinti kialakítása, működése |
| Villanykapcsolók és aljzatok kiírás szerinti gyártmánya |
| Kábeltévé, internet kiállás rajz szerinti kialakítása, jegyzőkönyvezni, hogy időhiány miatt nem megtekinthető |
| Fűtőtestek állapota és kiírás szerinti típusának ellenőrzése |
| Külső-Belső nyílászárók műszaki rajz szerinti elhelyezkedése, gyártmánya és nyitási iránya |
| Ablak függőleges oldalán tömítések ellenőrzése |
| Vízvezető szegélyek ellenőrzése |
| Párkány lejtésének ellenőrzése |
| Terasz lejtése |
| Fagyálló kinti csap ellenőrzése |
| Klíma kiállások ellenőrzése |
| növényzet, pl. a terasz alatt elszáradt cserje |
| Siloplastozások konyhában |
| Zuhanyozó, WC, csapok, minősége, működése és állapota |
| Kád mögötti és alatti szigetelések, revíziós ajtó megléte, kádra csempézés |
| Kád, zuhanyozó, WC, csapok, kiírás szerinti fajtája |
| Lefolyók állapota, bűzelzárás megléte |
| Víz és csatornarendszer működése és rajz szerinti kialakítása |
| Esztétikai hibák csempéken a vizesblokkokban |
| Csempék állapota, felületük ellenőrzése |
| Gépkocsi beálló mérete, használhatósága |
Gabó lemérte, hogy valóban el fog-e férni a bútor oda, ahová elterveztük, és Attila is milliméter pontosan meghatározta a konyha helyét, hogy az tényleg tökéletesen legyen legyártva. Vittünk rongyokat, mérő eszközöket, de ami végképp kiverte a biztosítékot, hogy megjelentünk egy hajólámpával, hogy a súrlófénnyel ellenőrizni tudjuk a falhibákat! Nem egy szokványos műszaki átadás volt, de mi tényleg mindennel készültünk és nektek is ezt ajánlom!
Kívül Belül Boldogság Webáruház
De mi is pontosan a műszaki átadás?
A műszaki átadás a kivitelező és a beruházó között történik, ahol, ha minden érintett mindent rendben talál, akkor megkezdődhet a használatbavételi eljárás indítása.
Mielőtt az átadás megtörténne lehetőség van jelezni a kivitelező felé, ha valami műszaki hibát találunk vagy bármi nem úgy készült el, ahogyan az a megállapodásban le volt írva. Saját műszaki ellenőrt is lehet hívni az átadásra, aki a mi érdekeinket képviseli. Ebben a fázisban, ha bármi hibát találunk, akkor lehetőségünk van alkura vagy visszatarthatjuk a vételár részletét, amíg a hibát ki nem javítják.
Fontos, hogy a műszaki átadás-átvételi eljárás nem azonos a birtokba vétellel (vagyis a kulcsátadással)!
Hiszen itt még megvizsgáljuk az ingatlan hibáit és kitűzhetünk egy határidőt a javításra. Ezeket a hibákat tartalmazza a műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv. Valamint sokan nem tudják, de a műszaki vizsgálat nemcsak jog, hanem a vevő alap kötelezettsége.
Gyakran a vevők a műszaki átadáson már csak arra fókuszálnak, hogy végre elkészült a lakásuk és csak kevesen szánnak szükséges időt arra, hogy valóban alaposan végig nézzenek mindent. Továbbá sokszor a vevők nem is tudják pontosan, hogy mik azok a dolgok, amiket ilyenkor érdemes megvizsgálni.
Ha ti is ebben a cipőben jártok, akkor ilyen helyzetben jobb, ha hívtok egy műszaki ellenőrt, vagy ha egy ekkora csapattal érkeztek előre felkészülten, mint mi!
A következő listában viszont – a teljesség igénye nélkül – megmutatom nektek azokat a dolgokat, amiket mi megvizsgáltunk az ingatlanon. Ugyanis, ha rátok is vár még a műszaki átadás eljárása, akkor biztosan segítség lesz számotokra!
Amiket érdemes megvizsgálni
Esztétikai hibák: Ezek általában a szemmel látható hibák, amiket például egy hajólámpával jól ki tudtok emelni! Ilyenek a karcolások a falakon, burkolatokon, üvegfelületeken és a csempén. Beletartozik a festés minősége is, illetve érdemes megnézni a fűtőtestek mögötti festés állapotát is.
- Műszaki dolgok: Ezek a mindenféle szemmel nem biztos, hogy elsőre észrevehető hibák, amik vizsgálatához, ha nem értünk, akkor érdemes segítséget kérni. Amiket érdemes átnézni ebben a körben az a közüzemi mérőórák állapota, a bekötött kábelek, elosztók, megszakítók, villanykapcsolók rajz szerinti elhelyezése és működése. A TV és internet kapcsán ugyanez szükséges, valamint nem maradhat ki a fűtőtestek állapotának és a klíma kiállások ellenőrzése. Továbbá ide tartozhat a víz és csatornarendszer vizsgálata is.
- Kivitelezés, méretek: Ennél az olyan hibákat kell keresni, ami például a belmagasságra vonatkozik. De ide tartozik a padlóburkolat felületének ellenőrzése, a terasz lejtése, a nyílászárók és párkányok lejtése. Ezeket például egy kis golyóval is le tudjátok ellenőrizni. Továbbá ide sorolható még az ajtók nyitása, zárása, a zárak működése, valamint a gépkocsi beálló mérete is. Érdemes ellenőrizni az alapterületet is, hiszen az attól való eltérés 1-3%-os lehet maximum a szerződés szerint. Ha ettől jobban eltér, akkor arányosan csökkenteni kell a vételárat.
Nem szabad elbagatellizálni
Semmiképpen se vágjatok bele felkészületlenül a műszaki átadás folyamatába, illetve ne vegyétek félvállról a dolgok ellenőrzését sem!
Hiszen ez további – akár hónapokig tartó – garanciális javításokat eredményezhet.
Vevőként ne engedjetek az eladót képviselő nyomásának! Ugyanis gyakori trükk, hogy siettetik vagy megjegyzéseket tesznek a vevőre, hogy nincs más, aki ennyire végig nézi a lakást. Maradjatok körültekintőek és ne foglalkozzatok ezzel!
Dokumentáció
A műszaki átadás során különböző dokumentumokat kell megkapnotok kötelezően. Ezek az alábbiak: megvalósulási tervek, jótállási jegyek, garancia füzetek, anyag és egyéb bizonylatok, használati leírások és a műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv.
Ti már vettetek részt műszaki átadáson? Mit gondoltok miket érdemes még megvizsgálni az általam felsoroltakon kívül? Remélem segítettem egy kicsit tisztázni ezt a bonyolult eljárást és sikeresen át tudjátok venni álmaitok otthonát! Készítettem a tapasztalataimról egy YouTube videót is, nézzétek meg, ha további infókra lennétek kíváncsiak!
